新婚さん向けの２DKマンションを４ヶ所車でご案内しました。
車に乗って間もなく「今日見ていただくABCD４物件のうち、Dは線路際で窓を閉めても電車の音が部屋に入ってくるから私はお勧めではない」と申し上げました。ところが、最後にDを内見したところ、日当たりが良く、先方の業者の説明も良く、どうも４件の中では一番気に入っていただいた模様です。
先方の業者の説明の決め手は、「今入居している人は全て継続の方ばかり、電車の音も生活のリズムと思えば気にならない。むしろ、以前住んでいた人は夫婦でプロのフルート奏者だったので、多少うるさくしてもかまわない。」というものでした。
私の先入観からお勧めしなかったのですが、自戒しています。

賃貸物件をお客様に仲介して成約した場合、仲介業者も契約書と重要事項説明書に署名、捺印するのが普通だと思っていましたが、業者によっては仲介業者の署名、捺印は要らないというところもあります。つまり、契約日に仲介業者の立会いは不要という訳です。
考えてみれば、仲介業者は契約当事者ではなく、署名、捺印しても仲介した事実を記録するに過ぎません。契約後にトラブルが生じても仲介業者が責任を問われる筋合いのものでもありません。
長年の業界の慣習なのでしょうか？仲介業者が署名、捺印しなくてもいいという今後の流れが主流になるのでしょうか？特に、諸先輩諸氏お教えください。

自転車で幅１０ｃｍのセンターラインの上をなるべくゆっくりと踏み外さないよう走ってみると、肩や腕の力が抜けているときこそ、遠くまで走れることが分かります。剣道やゴルフその他のスポーツでも同じことです。構えている時は全身の力を抜き、打つ瞬間だけ力を入れます。もし四六時中力を入れていれば、相手の動きにすばやく反応できませんし、疲れます。
力を抜いていながら、気持ちでは全神経を集中させて「きたら返すぞ」という気構えで対処します。むしろ、竹刀を互いに触れさせながら相手の呼吸を推し量りながら攻めていきます。息を吐いたときは出やすく、息を吸いながら出ることはありえませんから相手の息使いを探ることは重要なのです。そして攻め切って相手が我慢しきれずに出てきたところを返すのが理想的な１本なのです。

ピアノを弾くとき、初めての曲であれば楽譜を見て何度もたどたどしく弾き、暗譜できた頃にはスムーズに弾けるようになります。しかしながら、自分が弾いている曲を自分で鑑賞しながら弾けるようでなければ真の暗譜とは言えません。つまり、その曲にのめり込み、作曲者の意図するところに立って、作曲者が感動して他にも知らせたいがために作曲した同次元に立たなければならないのです。
ピアニストは作曲者の感動を聴衆に伝える役目を担っています。若いとき好きな曲があって、その曲をピアニストを換えて１本のテープに録音し、連綿と聴いていたことがあります。そして、それぞれのピアニストのいい点をピックアップして、真似て弾いたことがあります。すると、総花的になりつまらない曲になってしまいました。プロのピアニストは１曲の中につまらない物とすばらしい物との落差を付けすばらしい物を見事に開花させて感動を大きく伝えているのです。

昨日は台風が首都圏直撃ということで大変でした。朝から雨模様でしたし、皆さん早々に仕事を切り上げ、早めに帰宅された方が多いようでした。
我が家でも愚息が休暇をもらって富士登山をしようと思ったら台風で足止めを食い、京都からの友達数人と自分の部屋でたむろしていたようです。
幸い、雨風ともさほど激しくなく都内では被害らしい被害はなかった模様ですが、弊社ではホームページへの１日分のアクセス数としては過去最高を記録しました。毎日同業他社さん６社ほどのアクセス数をチェックしているのですが、一様に普段の日より増えており、減っていたのは１社だけでした。おそらく外に出れない分、あるいは早めに帰宅した分、部屋でも探そうかという気分になったのだろうと思います。デパートであれば「多数のご来店ありがとうございます」とアナウンスされるところで、「風が吹けば桶屋が儲かる」式に即契約に結びつくことを祈るばかりです。

亡くなった父は戦後田舎の小さな町の駅前通りで衣料品店を経営していました。
生前、父はよく「商売は立地が一番だ」と言っていました。万引きはいけないことですが、「万引きされるぐらいの店でなければ」とも言っていました。
不動産業を始めてみると、物販店ではないので万引きされる物はないのですが、昔と違って立地にこだわる駅前不動産でなければならない時代は終わったような気がします。楽天市場のように実際の店舗を持たない小売業が売り上げを伸ばしてきています。アスクルのような事務用品小売業がネットを使い出したら、次々と同じようなことを始める会社が生まれてきています。不動産業界も同じだと思います。
父が、折角店に入って来たお客が何も買わずに出て行ったら「冷やかし客は困る」と嘆いていましたが、ネット不動産でも冷やかし客は困るとは言いつつも、万引き客のような必要悪のような気がします。

世の中には親切な人が多いというか、おせっかいな人が多いというか、友人が部屋を探しているからと言って条件を提示して来られる人がいます。あるいはお兄さんと一緒に住みたいと言って部屋探しを依頼しに来る妹さんがいます。このような場合は決まらない可能性の方が大です。なぜなら、家賃を支払う張本人が意思決定者にもかかわらず、その人のニーズが見えにくいからです。
似たようなケースで、老母と一緒に住める部屋を探している息子さんの場合は、息子さんが家賃を支払う実質者ですので決まる確率が大です。
法人の場合も、窓口担当者が事務所なり倉庫なり探しに来られても意思決定者が社長や役員である場合がほとんどですから決まるのに時間がかかります。逆に私がサラリーマンの頃は法人外交のときはなるべく社長に会うよう、くどく言われたものでした。
意思決定者だけと取引できれば本当はスムーズに話が進むはずなのですが・・・・

町を歩いていると「こんなマンションに住みたいなー」と思う物件を見かけることがあります。我々不動産業者でもこんなマンションなら是非お客様を紹介したいという物件があります。ところが、なかなか賃貸募集に出てこないのも事実です。誰でも住みたいと思う物件はなかなか出たがらないせいかもしれません。
昨日そのようなマンションがようやく賃貸募集に出てきました。すぐ写真撮影に行って来ました。全体の外観も良く、エントランスも広々としていて、掃除が行き届いていて、できればトップページに飾りたいと思っています。
本当は、こういうマンションを建てられる業者にならなければならないのです。

借地権の売買の話しがきています。建売住宅用、マンション用の土地はありませんかという話しはたくさん来ていますが、これらは全て所有権の移転が伴う話しです。今回のは所有権ではなく借地権の話しなのです。初めてのことです。何でも買い主はファンドに組み入れるのだそうです。
何の商売でもそうですが、人のやらないことにこそ儲けられるネタがあるのです。マンション用地ありませんかと言われて直ぐ「ハイあります」などと答えられるほど世の中は甘くありません。無いのを承知で労力と時間をかけよく電話してくるものだと感心するほどです。
弊社のホームページには大別して賃貸と売買コーナーがあり、売買コーナーの一角に「投資用物件」の欄があります。まとまったお金を不動産に投資し銀行預金の利息以上の利回りで運用する人のためのコーナーです。そのコーナーの情報源はまちまちですが、中には所有権ではなく借地権も数点あります。早速その中から選んでオファーしました。希少物件が実るといいなーと思っています。

不動産の賃貸仲介業をやっているといろいろなケースに出くわします。
入居者は原則連帯保証人を付けなければならないのですが、連帯保証人がいない人あるいは立てたくない人は保証会社を利用する手があります。その保証会社も２年間分を入居時に一度に支払う会社と毎月賃料に上乗せして支払う会社といろいろあるようです。日本に知り合いのいない外国人とか、生活保護を受けている方などには便利な制度だと思います。
昨日お越しいただいたKさん、ご事情で連帯保証人を立てたくないとのご意向で、先方（元付）の業者さんが一括払いの保証会社でOKだそうですのでご安心ください。
我々業者としてみれば、原則からはずれたケースに際し、うまく対応できるかどうかでサバイバルの分かれ目があるような気がします。

我々は感動の世界に生きています。芸術やスポーツに価値を見出している人は、その技に感動したからです。経済界で活躍している人を羨ましいと感じるのは、その人の生き様に感動したからです。
したがって、感動を受けた場合は受けた人の次の行動の動機にもなります。逆に他人に感動を与えるほど我々は道を究めなければならないのです。
「見事な面を打つなー！」と他人から感心される場合は、他人はその一瞬しか見ていませんが、実は見事な面の陰にはやられの面が何百万本もあるのです。
剣道では小手、面、胴を打つことはもちろん大切ですが、単にその部位を打つのではなく、心を打てといわれます。相手があまりにも見事な打ちで、反撃の仕様がなく心から参ったと思わせる打ちのことです。でもそういう打ちは何百万本の稽古の結果でないと出ないのです。

日本有数の随筆家で吉田兼好という人がいました。「徒然草」の著者です。まさにつれづれなるままに書いたものですが、当時の世評でもありました。
毎日日記を書いていると「はて、今日は何を書こうかな」としばし躊躇します。吉田兼好ほどの随筆家であれば次々と書きたいことが思い浮かぶのでしょうが、こちらは才能がないためそういう訳にはいきません。不動産業なのだから、不動産に関することでなければならないのだろうか、とか不動産のことを書いたためにあらぬ詮索を受けはしないか、とか考えればキリがありません。
でも、将来「不動産のこと」「剣道のこと」「ピアノのこと」「数学のこと」と４つのジャンルで過去の日記をまとめれば、これはひょっとすると１冊の本になるかもなどと淡い期待も抱いています。
はっきり言えることは、日記を書くようになって一定の長さの文章を書くことに慣れたことです。

「ハラの座った人」という表現がありますが、そのハラとはどこなのでしょうか。臍下丹田がおそらくその場所かと思います。
剣道では面，胴、小手を打たれたときがもちろん一本になりますが、心を動かされた場合つまりフェイントをかけられ竹刀を上げてしまったり、体が反応して動いてしまった場合なども偉い先生などは自分に当たらなくても竹刀を納めることがあります。それほど不動心を養うことは大事なことで、難しいことなのです。
「始め」の合図で立ち上がったその場から試合場の自分側半分は自分のテリトリー、相手側半分は相手のテリトリーです。勝負はなるべく相手側のテリトリーでやるべきです。そこには「気攻め」があるからこそ相手のテリトリーに入って行けたからです。
打つ、打たれるに関係なく、いかにハラ（気）で勝負することが大切かが分かります。

暑くなりました。毎朝剣道の稽古をしていると最近は汗の量が全く違うことに気が付きます。東京では真冬の一番寒い日でもマイナス５度を下回ることはありませんが、稽古をしても汗をかかない日が数日あります。最近は稽古の前後で稽古着の重さが汗で倍違います。
特に私は北国生まれのせいか汗っかきで、面をかぶっている最中に額から流れ落ちる汗を舐めて自分の毎日の体調を検査しています。体調のいい時の汗は無味無臭ですが、寝不足や深酒の時の汗はしょっぱい味がします。
昔製鉄所や鋳物工場で働く人は工場の片隅に粗塩を用意していたものです。私も汗をかき過ぎたときは塩を舐めて塩分を補給しています。ゴルフなどでたまにグリーンに上がった人で足がつる人がいますが、塩を舐めると直ります。要するに、汗のため体内のイオン濃度に変化が生じているのです。
暑くても、冷や汗や油汗でない、いい汗を流しましょう！

私は野球音痴で野球のことはさっぱり分かりませんが、バッターボックスに入ってきたバッターの素振りを見てピッチャーはそのバッターが打てるバッターかどうか分かるといいます。
剣道でも立ち上がった直後、振りかぶらなくても数秒間竹刀を触れ合うだけで、相手の技量は推し量れます。もっとすごいのは、道場に誰かすごい先生が入ってきただけで、緊張感がみなぎってくるのが分かります。
相手の発する気というか、オーラというか目に見えないものでも受信機である自分が気配を感じ取ることができるのでしょう。一頃、「気功」で相手に触れずに倒す技が有名になり、武術家が気功の先生に弟子入りする話しがありました。
武術に限らず、世の中は意外とこの「気」により左右されている感がします。だからこそ、筋力ではなく、スピードでもなく、正しい気を持つことが大切になってくるのだと思います。

うちのカミさんは私に「あなたはピアノや剣道ばっかりやっていていいわねー」と言います。私は「バカいえ、趣味も高じれば仕事と一緒だ」とうそぶいています。
今剣道は８段が最高段位です。数年前９段の方が返上し、９段や１０段はおりません。おそらく９段、１０段を取得すると達成感が生じ、更なる技を磨くという上方志向がなくなるからなのでしょう。
ゴルフも接待で使われたり、一見遊びに見えますが、まさに「ゴルフ道」です。
剣道、ゴルフに限らず、おそらくほとんどのお稽古事は「道」なのです。
道だからこそ終点はありません。死ぬまで努力しても、いや死んでしまっても終点はないのです。
神に限りなく近づきつつも神にはなれないところに精進の意味があるのだと思います。

先日事務所にお見えになったＯさんはすごい方です。現在６０才ぐらいですが、もともとは某大手都市銀行で永らくお勤めの方でした。銀行ではもっぱら不動産売買部門におられ、特にＴ支店におられたときは銀行一の成績を上げヨーロッパ旅行の褒賞も与えられたことがあるそうです。さらに本店の不動産売買部門に抜擢されたのだそうですが、５０過ぎに早期希望退社したのだそうです。
退社して一匹狼になってもやれると思ったものの、思うようにはできなかったと苦笑しておられました。
サラリーマン時代は成績がいいと自分ひとりの力でなれたと錯覚してしまいがちですが、意外と暖簾（のれん）の名前は大きいものです。独立して暖簾がなくなると、裸の王様になってしまいます。苦笑されていましたが、何か身につまされる思いでした。

元会社の同期にＳさんという人がいました。部署が違っていましたので、ときどき会っていたのですが、あるとき昼食を一緒にとっていたときぽつりと「血糖値が高いんだ」といいました。私はピンときて糖尿病だろうと言ったところ本人は否定していましたが、ほどなく通勤途上で倒れて救急車で運ばれる始末になりました。ところが運ばれた病院では転んだ際のかすり傷の手当てだけして、本人はまじめな性格だけに、会社は休めない、ゴールデンウィークに入ったら精密検査を受けるといって検査の予約を入れていました。私は糖尿病とは無縁だったのですが、たまたま図書館から糖尿病に関する本を借りていましたので、木曜日の夕方「土曜日には返さなければならないから今日、明日中に読め」といって本を又貸ししました。翌朝彼は通勤途上、第一回目とほとんど同時刻、同地点で倒れ帰らぬ人となりました。４月半ば過ぎでした。小脇のカバンの例の本は救急病院から私の手許に返されてきました。死因は糖尿病による心臓発作でした。
彼が亡くなって今年は７回忌です。来月お盆には手を合わせに行こうと思っています。

会社の同僚というのは、同期であってもなかなか親友にはなれないものです。利害関係がからむせいでしょう。その点、趣味の世界では友達になれます。相手が勝負仇（かたき）であってもです。
さて、今晩京都からはるばる剣道仲間が防具を担いで上京されます。明日朝の野間道場での稽古を実体験したいとの要望からです。
この方はもともと転勤族で松戸におられたことがあるのですが、私も転勤族で松戸に帰ったときはすれ違いでした。でも、毎年５月の連休に京都大会出場のため京都に行くたびに会っていた人なのです。
野間道場は剣道場の東大だと私は思っています。当の東大と違うのは難しい試験がないことです。竹刀を握った人なら一度は野間で稽古をしたいと思っています。明日野間でお手合わせをお願いするのも楽しみですが、今晩から会うのがまた楽しみです。

昨晩は杉並区の同業者Ｈさんと駒込で一杯しました。
Ｈさんとは初対面でしたが、メールで何度もやり取りし、何か旧知の間柄のようでした。
Ｈさんにはホームページの有効的利用方法について、何かと教わることが多く、私の先生です。
実際会って話してみると、私より２０以上も若い方ですが、ホームページの技術的知識もさることながら、ご自分の店の将来像をしっかり持っておられ、また不動産経営に革新性を持たせようとしておられ感心しました。
人と人のつながりは非常に大切なもので、意外なヒントやサゼスチョンから人生が変わるきっかけが生まれるかもしれません。まさに一期一会です。

ネット不動産をやっていて気がつくのは遠くのお客様がホームページをご覧になっているのはもちろんだとは思いますが、意外に近くに住んでおられるお客様がホームページをご覧になっておられるということです。
私どもは店頭に掲示板を設置しており、３０物件ほど掲示していますが、掲示板を見たり事務所を訪ねるよりはネットで調べた方が何かと都合がいいのでしょう。掲示板を覗き込んでいるお客様が事務所から出てきた私に気がついて、すーと掲示板から離れて行くなど、ネットの場合は気兼ねなく見れるという利点があるのでしょう。ある調査によると、不動産屋の入口は一番入りたくない業種だそうです。一旦ドアを開けると、カウンターの前に座らせられて、何かの物件を勧められるのではないかとの恐怖感がそういう調査結果に表れるのでしょう。それはデパートなどで商品を眺めていると、すかさず店員が近づいてきて商品を勧められ、ゆっくり眺められないのに似ています。
一方では、ある日突然「ネットを見て広島から出てきました。この物件を見せてください。」といわれてビックリすることもあります。

折角就職しても「イメージと違った」などの理由で就職後３年以内に辞めてしまう若者が多いのですが、本格的に就職する前にまず実務を体験し、自らの適性を知ってもらうことが必要だと思います。辞めてしまって、ニート、引きこもり、フリーターになれば収入が少なくなります。収入が少ないとなかなか結婚できず、少子化に拍車をかける結果になり、国力の低下にもつながります。
私が主宰するＮＰＯでは、「高校生、大学生の実務体験トレー二ー事業」と称し、経験豊かなシニアが企業と就職予備軍の若者の間に立ってコーデイネーターの役目を果たします。
単なる社会見学ではなく、授業料を払ってでも実社会を在学中に体験するということは非常に大切なことです。
そんな訳で、わがＮＰＯではトレーニーになる学生と経験豊かなシニアを募集しています。

「部屋を探してほしい」と依頼される場合、入居希望者本人の場合と別の人の場合があります。
別の人というのは、息子が入るのに母親が依頼に来たり、サラリーマンのお兄さんと一緒に入りたいと学生の妹さんが依頼に来たり、銀行マンが取引先の企業から依頼を受けたと称して事務所を探しに来たり、立ち退き（立ち退かせ？）業者が入居者用の物件を探しに来たりするケースです。
業者としては正直いって直接の依頼の方を真剣に聞きます。間接の場合はどうしても話しが見えにくかったり、要望が今ひとつ分かりにくかったりするケースがほとんどです。時間も余分にかかります。
間接の場合はおそらく本人のため、良かれと思って親切心から、あるいは利得を得るため来るのだろうと思います。同じ部屋探しのお客様には違いありませんが、その場合は注意して真のニーズを探り当てるよう気を使います。できれば、お客様はすべからく、直接のお客様であってほしいものです。

近くの雑居ビルが取り壊しになり、入居者約２０人と事務所、店舗、倉庫の移転に伴い、新しい物件を探してほしいとの依頼がありました。入居者は皆かなり古くからの人たちで、家賃が安く、新家賃の差額はビル所有者が払うと言いつつも、新家賃そのものがかなり安い水準で、ものがなかなか集まらないのです。
でも、新しいビルが建つとテナントの募集依頼がくるかもしれません。場合によっては管理の仕事につながるかもしれません。
そんな訳で、夢はどんどん膨らみ、とりあえずは安い家賃の物件をかき集めることにしました。

健康診断をしてきました。自覚症状がないのがなによりです。結果は１週間後に分かるとのことでした。
当たり前の話ですが、健康がまず一番です。病気になってしまえば、仕事も趣味も遠のいてしまいます。加齢とともにそれが当たり前でなくなるところに人生の難しさがあるのでしょう。
５０歳を過ぎたあたりから仲間が集まると、まず健康の話から始まります。若い頃はそういうことはありませんでした。いかに不健康な仲間が多いかの証拠です。
剣道をやっていて稽古中に脳卒中などで倒れる人はいないのだそうです。しかし稽古を終えて蹲踞（そんきょ）し、最後の一礼をする前後に倒れる人がままいるそうです。おそらく稽古の緊張感がほぐれて、ほっとしたところを相手にではなく病魔にやられるのでしょう。でも、寝たきりで死ぬより趣味をやって、そういう死に方は私にとって最高の理想像です。

常々私が学校で学んだこと（私の場合は数学）とか、趣味でやっているピアノや剣道が不動産業という実務に何かしらの形で生かせないものかと思っています。
まず数学ですが、社会に出て直ぐに「数学を出たんだったらソロバンがうまいでしょう」と言われて唖然としたことがありました。
今の数学は「抽象数学」で数字さえ出てこないのです。例えば、加減乗除のうち加減が親戚であることは何となく分かります。Ａ＋Ｂは加ですが、ＡーＢの減もＡ＋（ーＢ）とすれば加に転じます。同様にＣＸＤは乗ですがＣ÷ＤもＣＸ（１／Ｄ）とすることで除も乗に転じます。
抽象数学ではさらにＥ＊Ｆという＊に加減乗除全てを託し＊の共通の法則から定義を見つけて行くのです。数学の教科書にはｎ＝１、２、３・・・というようにせいぜい３文字ぐらいしか数字は出てこないのです！
にも関わらず、数学を出たからには、せめて数字をきれいに書くようにしている私です。

小学３、４年生の頃だったと思います。教室の廊下の掃除のことで、隣のクラスともめたことがありました。自分の方は境界線まできれいに掃除しているのに、隣のクラスは境界線を越えてゴミを掃き出してきている、やめてくれないかというものでした。お互いやった、やっていないの言い合いになりしばらくたってある生徒が「お互いに相手の廊下を１ｍ余分に掃除すればいいじゃないか」と発言しました。これにはその子の家庭環境も忍ばれ、その子の性格も尊敬に値すると子供心にものすごく感心した思い出があります。
不動産業をやっていると、隣地境界線でもめることがしばしばあり、また不動産業だけでなく北方領土、竹島、沖ノ鳥島等国境問題が山積しています。
境界線となるとどうしても自分の利権のみ主張しがちですが、何とか子供の頃のように、あっと驚くようなスマートな解決方法はないものでしょうか。

上げお客様を店内に引き込むことがホームページではできないということです。私のＮＰＯのホームページではどのページを開いても音楽が聞こえるようになっていますので、音声付きは可能なのでしょうが、最大のアクセス数であるＹＡＨＯＯ！のトップページを見て分かるように音声付きのホームページにはなっていません。おそらく、原則的にはホームページを見る人は会社で見る場合を想定して音声付きはなじまないのだろうと思います。
つまり、ホームページは消極的な出店ということになります。そこで、いかに多くの人に見てもらえるかいろいろ工夫しなければなりません。そのためのひとつの施策として弊社のホームページに今度近いうちに「リンク集」を設置しようかと思います。

「投資用不動産」というジャンルがあります。これは自分が住むためでなく、お金があって少なくとも銀行の預金金利以上に運用したい人が利用します。今はほとんどが一桁利回りですが、たまには二桁のものもあります。
価格は数百万円のマンションから数億円のマンション一棟とかアパート一棟などがあります。
自分のことを基準に考えてはいけないのですが、不景気とはいえ、お金はあるところにはあるものだとつくづく思います。
昨日は青森県のある農家の方から手紙をもらいました。青森県の某市郊外に３０００坪の土地があるが、７０００万円で買ってくれる人を探してもらいたいというものでした。さらに、この土地は温泉事業に適しているので、温泉を掘って健康ランドをやってみるには最適だというものでした。
不動産が投資用としてもてはやされ、景気上昇も近いのでしょうか？

物件の写真撮影をするのがだんだん慣れてきました。１物件につき入口玄関と全体の外観の２枚撮るよう心がけているのですが、自転車で２時間ほど回って１５物件くらいは優に撮れるようになりました。
雨に降られたことも一度ありましたが、事務所の近くでもありましたので、さほど濡れることはありませんでした。
特に梅雨時の昨今は突然降り出すこともありますが、高価なデジカメを持っていますので、雨に濡らさないよう気をつけなければなりません。
写真を載せるようになってアクセス数が増えたような気がしますが、これからは部屋の内部の写真も積極的に載せたいと思っています。